Depósito de fianza para un contrato de arrendamiento en Andalucía (Modelo 806)

Cuando realizamos un contrato de arrendamiento tenemos la obligación legal de depositar la fianza derivada del contrato en la Junta de Andalucía acompañada del modelo 806, regulado en la Ley del Parlamento Andaluz 8/1997, de 23 de diciembre.

Según el artículo 82 de la Ley 8/1997 se deben depositar las fianzas por contratos para uso de vivienda y las fianzas por contratos para uso distinto de vivienda. Antes de cumplimentar el modelo 806 tenemos que tener disponible la siguiente documentación:

  • Contrato de arrendamiento, de subarriendo o de cesión (según el caso).
  • Datos identificativos del arrendador y del arrendatario (NIF, domicilio…). Si la presentación no la efectuase el propio arrendador habrá que aportar una copia de su NIF más una autorización para que se efectúe la presentación en su nombre.
  • Cumplimentar el modelo 806.

En el siguiente enlace podéis descargar o cumplimentar el Modelo 806 de autoliquidación de fianza de arrendamiento. Por si queréis ampliar la información os facilito el acceso a las instrucciones para su correcta cumplimentación.

Cuando tengamos preparada toda la documentación podemos presentarla de forma presencial en la oficina competente de la Junta de Andalucía o bien telemáticamente. Si lo hacemos telemáticamente se puede hacer completa o parcialmente, esto es que podemos presentar el modelo 806 telemáticamente y posteriormente la documentación en la oficina competente de la Junta de Andalucía o bien aportar toda la documentación telemáticamente con Certificado Digital o DNI electrónico, los formatos de los documentos electrónicos admitidos son: jpg, jpeg, gif y pdf.

¿Qué ocurre si no depositamos la fianza?

Se puede incurrir en una sanción que oscila entre los 60 euros y los 3.600 euros, sin que la misma pueda sobrepasar el 50% de la fianza dispuesta. El plazo para depositar la fianza es de un mes desde la fecha del contrato, si no se deposita en dicho plazo se exigirá un recargo del 10%.

En caso de inspección se deberá abonar o recaudar por el procedimiento de apremio el importe de la fianza, su interés legal y el importe de las sanciones que procedan de conformidad con lo dispuesto en el artículo 88 de la Ley 8/1997.

Para solicitar la devolución de la fianza tenemos que presentar el modelo 810, el plazo que tiene la Administración para devolvernos el importe depositado es de un mes desde la solicitud. En este enlace podéis encontrar el modelo 810 de solicitud de devolución de fianza de arrendamiento.

Espero que con esta información tengáis suficiente para realizar este trámite obligatorio de la forma correcta.

Raquel Gómez Adarve
Emede y Asociados Asesores Tributarios, SLP

Exoneración de retención a los arrendadores

Cuando realizamos una actividad empresarial consistente en el arrendamiento de locales industriales y tributamos por el epígrafe 861 del IAE, los rendimientos de dicha actividad están sujetos a retención. Existen algunos casos en los que podemos solicitar la exención de retención, ¿Cuándo la podremos solicitar?

Según el artículo 75.3.g del reglamento del IRPF, no existirá obligación de practicar retención o ingreso a cuenta:

  1. Cuando se trate de un arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados.
  2. Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen los 900 euros anuales.
  3. Cuando la actividad del arrendador esté clasificada en alguno de los epígrafes del grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE), aprobadas por el Real Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, o en algún otro epígrafe que faculte para la actividad de arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles urbanos, y aplicando al valor catastral de los inmuebles destinados al arrendamiento o subarrendamiento las reglas para determinar la cuota establecida en los epígrafes del citado grupo 861, no hubiese resultado cuota cero.

Nos vamos a centrar en el punto 3. El epígrafe 861 del IAE tiene establecida su cuota en función del valor catastral de los inmuebles afectos a la actividad determinándose el importe de la misma aplicando el 0,10 por 100 al valor catastral. Cuando la cuota es de un valor inferior a 601,01 euros tributan por cuota cero.

Si nos encontramos en el caso de que la suma del valor catastral de los inmuebles afectos a la actividad de arrendamiento supera los 601.012,10 euros no tributamos a cuota cero, por lo que podemos solicitar un certificado de exoneración de retención.

Los pasos para solicitarlo son:

  1. Rellenar modelo 01 de la AEAT (facilito un enlace al modelo 01) marcando en el bloque SOLICITA, apartado Otros, y especificando “Solicitud de certificado sobre la exoneración de retención” (Si tienes certificado digital lo puedes solicitar mediante la página de la AEAT en Certificaciones).
  2. Adjuntamos a dicho modelo los justificantes de los valores catastrales de los inmuebles afectos, en los recibos de IBI viene el valor catastral.

En unos pocos días la AEAT nos enviará el certificado que servirá como justificante acreditativo frente a los arrendatarios, ya que son los arrendadores los que están obligados a justificar dicha exoneración. A partir de este momento ya podremos expedir nuestras facturas sin retención.

Fátima Doblas Lara
Emede y Asociados Asesores Tributarios, SLP

Deducción del alquiler de vivienda habitual en la declaración de la renta

El momento de presentar nuestra declaración de la renta se va acercando, si no la has presentado ya, aunque aún hay tiempo de sobra pues el plazo termina el día 1 de julio, siendo el mismo día el límite tanto si el resultado de la declaración es a pagar como a devolver.

Mi entrada de hoy se centra en una única deducción, la del alquiler de vivienda habitual. Aunque en realidad también me gustaría llamar la atención sobre dos cuestiones importantes: una de ellas es la conveniencia de repasar las deducciones autonómicas existentes; y la otra es la de revisar muy bien si cumplimos las condiciones para poder aplicarlas en nuestra declaración.

En el caso de la deducción por alquiler de vivienda habitual de la comunidad autonómica de Andalucía consiste en una deducción del 15%, con un máximo de 500 euros anuales, de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo en concepto de alquiler por la que constituye tu vivienda habitual. Los requisitos que tienen que cumplirse son los siguientes:

  1. Que constituya tu vivienda habitual: para probar este punto, hay que tener mucho cuidado y acordarse cuando uno está haciendo la mudanza aunque parezca un mal momento, de cambiar el domicilio del empadronamiento así como realizar el cambio de domicilio fiscal en la Agencia Tributaria.
  2. Destinada a contribuyentes menores de 35 años en la fecha de devengo del impuesto (es decir, a 31 de diciembre), en tributación conjunta basta con que uno de los cónyuges cumpla este requisito.
  3. Que la suma de las bases imponibles general y del ahorro no sea superior a 19.000 euros en tributación individual o a 24.000 euros en caso de tributación conjunta.
  4. Que se haya efectuado el depósito de la fianza en la Junta de Andalucía: en caso de que el depósito tuviera lugar con posterioridad a la celebración del contrato, sólo se podrá aplicar la deducción por las cantidades satisfechas después de efectuado el mismo.
  5. Hacer mención del NIF del arrendador en la declaración.
  6. No aplicar ninguna otra deducción por inversión en vivienda excepto si se trata de cuentas vivienda.

En mi opinión, de todos los requisitos a cumplir el más controvertido es el del depósito de la fianza en la Junta de Andalucía, ya que el obligado a su depósito es, precisamente, el arrendador que tendrá que justificarte que ha realizado el ingreso de la misma si no quieres perder tu deducción. Aunque, sin duda alguna, el tema de la edad también lo es… ¿No creéis?

Lidia Planas Martín
Emede y Asociados Asesores Tributarios, SLP